måndag 30 mars 2020

Acasa söker finansiering för att bygga hyreslägenheter

Kul att fortsätta inspirera för lite fler fastighetsinvesteringar som finns där ute på marknaden i dessa skagiga tider och specifikt med plattformen Kameo. Så vilka är då Kameo? Jo, det är aktör som funnits på den svenska marknaden sedan 2016 som erbjuder lån till företag och fastighetsprojekt via crowdfunding, dvs att du som sparare är med och investerar i lånen.

OBS - jag har ett samarbete med Kameo men det är det endast mina egna tankar och åsikter som får utrymme här på bloggen.

Jag har nu provkört plattformen ett bra tag och har sett att de månatliga utbetalningarna kommit in som de ska och allt har sköts på rätt sätt. Jag har alltid fått ett väldigt positivt bemötande på alla mina frågor hittills ifrån Kameo, så jag har inget skäl att mistro dem än i alla fall. Så det känns bra. Det lånet jag investerat i är upprättandet av ett gäng hyreslägenheter i Nordmaling. Projektet har gett mig 11% i ränta och de har betalat ut allting månadsvis, så det har varit en god investering hittills. Projektet ska sluta i juli och då kommer jag helt enkelt bara att rulla in alla pengar i nästa projekt som verkar lovande.




Idag vill jag tipsa lite om ett prospekt som är, enligt Kameos riskbedömning, ett lågriskalternativ för oss investerare. Det är ett fastighetsbolag, Acasa, som söker finansiering för att upprätta 34 st hyreslägenheter i Enköping. Risknivån är låg, men trots det är räntan ganska hög, 10% för att vara mer precis. Man kan gå in med endast 500 kr på just Kameo, vilket är skönt för att komma igång med den här typen av investeringar utan att vara för rädd för att förlora för mycket pengar. Så kika in projektet om ni tror att detta kan vara något för er. 

Tack Kameo!

söndag 22 mars 2020

Kraschen har kommit, nu är det upp till mig och dig att agera klokt!

Det har varit en omtumlande tid. Tack till alla er som mailat mig och frågat "Vad har hänt?". Det värmer att det finns ett gäng lojala läsare som är med på resan och hör sig för när det går lite längre tid mellan mina artiklar. Både privat och yrkesmässigt har det blivit en del justeringar under den här perioden, men nu när jag är på andra sidan, så känns det kul att få skriva av mig till er lite igen.


Vi börjar med dramatiken i portföljen


Portföljen har gått igenom en total slakt och jag fick verkligen lida hårt för min höga belåning på ca 40%. De första skälvande dagarna gick det bra att täcka upp fallet med nyspar, men efter den svarta perioden 8-9 mars så blev det ohållbart och jag tvingades sälja av belåningen med grov förlust. Anledningen till att jag valde att sälja är för att jag annars hade varit tvungen att betala över 6% i ränta på mina lån, and we can't have that!! Så, jag fick tyvärr gå emot gängse klokskap om att aldrig realisera en förlust i det här läget. Så, jag sålde alltså av för att täcka belåningen och lite mer än så för att ha torrt krut att skjuta in när det ser mer attraktivt ut.

Jag tog en risk för att få bättre avkastning, och trodde inte på en pandemi av det här slaget, det är historiska svängningar vi ser just nu. Men en tydlig lärdom som jag verkligen tar med mig från detta är att när börsen gått bra över en längre tid så ska man passa sig för att belåna för högt, fallet kan bli hårt. Jag är riktigt glad för att jag nu lärt mig detta. 


Samhällsläget


Man kan tycka olika saker kring hemkarantän, Anders Tegnell och hur handlingsförlamad regeringen varit, det har framgått bortom allt tvivel om man hängt med i rapporteringen på sistone. Det jag reagerar starkast på är hur väl jag ändå tycker att alla sluter samman i den här krisen över hela jorden. Kunde vi någonsin föreställa oss en tid när närmare en miljard människor, som själva inte är i riskzonen, väljer att stanna hemma för samhällets bästa? Kraften i det gör mig riktigt varm i hjärtat.


Sedan så har vi påverkan på ekonomin. Här har Kerstin Hessius dykt upp som en frälsare i mångas ögon. Och nog behövdes det en kontrast till stadsepidomologernas perspektiv för att skapa en bättre helhetsbild på hur vi bäst tar oss ur detta. Eller rättare sagt, en uppmaning till våra ledare om att ge näringslivet tydlighet kring när vi tror att vi kan börja få hjulen att rulla på riktigt igen. Att människor permitteras/varslas varje dag kan inte fortsätta alldeles för länge, det kommer lämna riktigt djupa sår i samhället.

På mitt eget företag är vi inte alltför hårt drabbade ännu och jag är en obotlig optimist som tror att vi snart kan se ett ändrat tonläge i Europa. En kollektivt knuten näve som säger "Back to work, nu löser vi detta!". Det kommer vara mörkt och skakigt ett par år nu kanske, men vi löser det. 


Full motivation och min ekonomiska strategi framöver


Efter den sura chocken att behöva sälja av mina innehav med stor förlust och missade mål på 10årsplanen för 2020, så är jag nu tokmotiverad att skapa förutsättningar för nya höjder. Hur gör jag då det? Jo, jag kommer vara fullinvesterad fr.o.m nu och växa min portfölj via månadsspar. Jag kommer fortsatt att nyttja belåning av aktier, fast nu i bättre balans (max 15%). Jag älskar möjligheten att stärka mina positioner i kvalitetsbolag som äntligen handlas på rimliga nivåer igen. Jag har en bra bostad, en säker inkomst - den möjliga uppsidan av ett aggressivt sparande nu ett tag framöver är ju enorm! 


Utöver motivationen att ha en fin sparkvot från min vanliga lön, så har jag äntligen startat ett aktiebolag också där jag ska försöka skapa lite extra intäkter från några av de passiva inkomstkällor jag redogjort för tidigare. Jag har en bra plan här och utöver att ge mig själv lite utdelning från vinsterna varje år, så kommer jag också försöka sätta upp en liten aktieportfölj via företaget här. Summorna kommer blekna i jämförelse med mitt privata sparande men det är en liten fix idé jag haft ett tag att kunna göra. Det känns både vuxet och lekfullt på något härligt sätt som stimulerar. 

Jag ser alltså enorma möjligheter just nu. Det är hjärtskärande hur viruset sprids, men mitt hjärta lappas ihop väl av det fina engagemang jag ser från mina medmänniskor. Jag tror på en ny vår. Jag tror på att våga satsa. Jag tror att vi alla går stärkta ur detta.

Delar ni min optimism eller går ni i mörkare tankar? Hur har ni hanterat börsens dramatiska nedgång?

lördag 21 mars 2020

Hur positionerar ni er inför en potentiell lågkonjunktur? Del 2 med Infrea

I dessa tider med COVID-19 så känns det väldigt spännande att få sig en pratstund med en börs-VD (Tony Andersson) och få höra de resonerar. Del 1 om Infreas senaste händelser och kortfattade perspektiv på utbrottet hittar ni här. Men nu tar vi och kollar djupare på det i del 2, mycket nöje!




Har Infrea valt att positionera sig på något annorlunda vis med tanke på sjukdomsutbrottet?

Vår marknadsposition är densamma, tjänsterna ligger fast och vi levererar anläggningstjänster inom mark, vatten och avlopp i samma omfattning som förut. Men självklart jobbar vi förebyggande på medarbetarnivå. Våraanställda ute i verksamheten arbetar till största del utomhus. Men vi uppmanar dem att vara försiktiga och följa de råd som myndigheterna ger och att undvika att exponera sig, även på fritiden. Vi uppmanar till god handhygien, vi använder digitala möten med varandra, med våra leverantörer och även kunder. Resor som måste göras bör ske med egen bil och undvika publika transportmedel. Vi följer de generella råden helt enkelt och våra Vd:ar följer upp dessa lokalt i bolagen.

Om vi fortsätter på ämnet med en möjlig lågkonjunktur. Ni är investmentbolaget som bygger Sverige, eftersom ni verkar inom infrastruktur. Historiskt, så är stimulanspaket inom infrastruktur inte ovanliga för att boosta ekonomin på nytt. Med det sagt, skulle ni därför kunna gagnas av en potentiell lågkonjunktur? 

Det har varit lågkonjunktur i Sverige tidigare, de kommer ju och går. Våra bolag och deras verksamhet har funnits länge och bedrivit verksamhet under dessa perioder också. Tittar vi historiskt på hur våra dotterbolag har klarat dessa perioder av lågkonjunktur kan vi se att de har de klarat dem relativt bra jämfört med många andra branschers bolag. Vi kan alltid dra lärdom av historien och har tilltro till att detta även gäller denna gång. Däremot ska vi samtidigt ha respekt för att det är en unik situation som vi aldrig stått inför tidigare. Men än så länge agerar våra styrande lugnt, sansat och fattar beslut och ger starka indikationer på just underlättande för näringslivet framöver, för att så att säga minska smällen på företagen. Vi i Infrea kan såklart som många andra bolag behöva höja vår beredskap och anpassa vår storlek och leveranstakt om så behövs men jag har verkligen idag svårt att se att vi skulle avstanna helt.



Vad ser ni på Infrea fram emot under de kommande 12 månaderna, är det fortsatta uppköp som står högt på agendan?

Vi får se vad som händer. Vi har ögonen på intressanta objekt och även reellt utrymme för att förvärva flera bolag. Och det skall vi göra. Men jag tycker att det är viktigt i det rådande läget att poängtera att vi skall vara lite försiktiga på grund av det rådande ekonomiska läget och att vi ska följa utvecklingen med COVID-19 mycket nära. Så att vi är säkra på att vi tar rätt beslut för koncernen.

Avslutningsvis, vilka innehav är det ni nu har inom era två affärsområden "Mark & Anläggning" samt "Vatten & Avlopp"? 

Vi har idag utökat koncernens innehav till åtta operativa verksamheter. Det senaste var som jag berättade i börjar BRAMARK. Just nu är Mark & Anläggning därmed även fortsatt det av våra affärsområden som växer snabbast, hela sex av våra koncernbolag finns här: Asfaltsgruppen, Anläggningsgruppen, Tälje Mark, BRAMARK, Mark & VA samt Siljan Schakt. Inom affärsområdet Vatten & avlopp jobbar vi fortsatt på med Cleanpipe och Cija Tank.

---------------------

Tusen tack Tony Andersson för pratstunden, jag hoppas återkomma till dig och Infreas utveckling längre fram igen - det har blivit en spännande följetong här på bloggen. Stort lycka till framöver!

onsdag 18 mars 2020

Hur agerar Infrea i dessa tider med COVID-19?

Nu har jag glädjen att presentera ett kärt återbesök på bloggen från Tony Andersson, VD på Infrea AB - bolaget som bygger Sverige. Vi talades vid senast i oktober 2019, då vi fick veta att bolaget stod inför många intressanta förvärv och planerade sin första utdelning. Nu tänkte jag att det, med anledning av rådande läge, vore spännande att samtala lite med Tony igen och höra hur han resonerar i dessa tider. Klokt och stabilt skulle jag bedöma svaren som, hur känner ni?




Hej Tony! Vi sågs ju senast i oktober förra året...vilka skulle du säga är nyckelhändelserna sedan dess för Infrea? Jag har läst om ett par större kontrakt och satsningar som ni gör men vill självklart höra mer hur du ser på dessa. 

Det stämmer bra, vi har haft många positiva aktiviteter i koncernen och det händer fortsatt mycket framöver. Om jag ska välja ut tre saker som hänt sedan i höstas är självklart vårt förvärv av BRAMARK Entreprenad i Göteborg AB i Göteborg viktigt. Det kommer att komplettera vår befintliga verksamhet mycket väl. 

Det andra är vår satsning där Asfaltsgruppen bygger ytterligare ett asfaltverk i Vagnhärad. Verket kommer att göra vår produktion ännu mer flexibel och självklart öka vår kapacitet att producera och leverera asfaltmassa. Vi expanderar även med ett nytt regionkontor i Stockholm för att kunna vara nära våra kunder och alla de projekt vi har på ingång och i leveransskede. Vi ser ju även fortsatt att vår nisch är stabil och tickar på. Det behövs nya beläggningar på våra vägar oavsett konjunktur, de slits lika hårt som vanligt och våra samhällen fortsätter att växa.




Ytterligare en nyckelhändelse förra året, enligt mig, är den utdelning ni levererade under hösten. Vågar vi hoppas på att Infrea kommer fortsätta på den inslagna vägen, är det en stark utdelningskandidat på sikt?

Ja det var verkligen roligt att kunna göra utdelning redan 2019. Vi har en utdelningspolicy som säger att vi skall återinvestera ca 70 % av koncernens vinst och att resterande cirka 30 % av vinsten skall delas ut. Tittar vi på hela 2019 blev det 0,70 kronor per aktie vilket motsvarar 22,4% av resultatet per aktie. Nivån beslutas alltid efter att styrelsen föreslår en utdelningsnivå och bolagsstämman beslutar om bifall. Jag känner att 22,4 % är en bra utdelning. Eftersom vi har ju en speciell tid just nu med COVID-19 och en ganska turbulent omvärld, som vi känner att vi står starka i, men ändå självklart måste förhålla oss till och bevaka noga.

Ja, låt oss prata Corona. För egen del, så känner jag en god portion oro för hur världsekonomin kommer stå pall för att vi "stänger ned" samhället under flera veckor. Speciellt att länder som Kina och Italien drabbas hårt skrämmer. Hur ser du personligen på pandemin, och även som företagsledare för Infrea i den här verkligheten?

Jag känner stor tilltro till att vi står starka. Vi har en låg belåningsgrad och väl fyllda orderböcker hos våra dotterbolag. Det är ju som jag nämnde så att våra tjänster behövs oavsett konjunktur – vår nisch är långsiktigt stabil. Men naturligtvis kan Corona även påverka oss. Vi har ju medarbetare som alla andra bolag. 

Om kommuner eller stat beslutar om att förskolor och skolor ska stängas kommer detta att påverka livspusslet för medarbetarna. Och det är inte så enkelt att hitta ersättare eller tillfällig personal inom vår bransch. Med det sagt tror jag en pandemi som denna påverkar alla i samhället på något sätt. Men här gäller det att fokusera på sin egen verksamhet och göra vad vi kan för att bibehålla ett bra kassaflöde samtidigt som vi följer alla rekommendationer från våra styrande myndigheter för att bidra på bästa sätt till att minska effekterna på Sveriges ekonomi och hälsoläge.

Tror du att sjukdomsutbrottet skulle kunna utlysa en ny lågkonjunktur?

Jag är inte virusexpert och inte ens experterna vet vad som exakt kommer att bli förloppet med COVID-19. Jag är därför inte rätt person att sida om det blir en konjunkturpåverkan eller ej på lång sikt. 

Vissa branscher kan vi ju däremot redan se att de drabbats hårt och vilken inverkan det har på ekonomin i stort har jag förtroende för att de som är experter på nationalekonomi sitter och arbetar med olika kalkyler och scenarier för. Generellt kan vi ju dock se att rese-, transport-, restaurangbranschen och allt kopplat till turism och kultur är drabbat direkt med inställda besök, resor och evenemang. Handeln som drivs lokalt med fysiska butiker riskerar såklart också omsättningsavbräck om folk håller sig hemma, medan livsmedelsbutiker och apotek kanske istället går in i en högkonjunktur.

-----------------------------

Med det så tackar vi Tony för den här gången. Det är alltid spännande att höra från en börs-VD om hur de känner inför sitt eget bolags utveckling men särskilt så i dessa tider. Och vill ni höra mer från Tony och hans tankar nu i samband med utbrottet av COVID-19, så kommer det en del 2 senare i veckan. Stort tack Tony för att du tog dig tid för ett samtal i dessa hektiska tider! 

söndag 23 februari 2020

Mer om kortet med upp till 4% cashback från Komplett Bank

Jag skrev ett längre inlägg om mina tips på de bästa kreditkorten under 2020 för ett par månader sedan nu. Det nya kortet, som jag valde att lyfta fram lite extra i det inlägget, var kortet från Komplett Bank som ger upp till 4% tillbaka på dina köp (4% i deras butik, 2% på internetköp och 1% på övriga köp).



Mina erfarenheter av kortet


Nu har jag använt kortet i en månad och själv fått uppleva hur det fungerar i praktiken. Saker kan låta bra på papperet, men det är viktigt att läsa riktiga användares erfarenheter också innan man tar sig för att skaffa det. Så känner jag i alla fall.

Så hur har det gått? Jag är glatt överraskad hur snabbt det faktiskt gått att samla ihop poäng, 250 poäng har jag lyckats skrapa ihop redan (1 poäng = 1 kr). Med tanke på att jag bara använt kortet sedan 20 januari i år, så är det en respektabel summa som jag tjänat in.


Bonusen plockar man ut genom att helt enkelt logga in på sina sidor hos Komplett Bank och trycka på "Ta ut bonus". Det som händer då är att man helt enkelt drar av motsvarande summa på nästa räkning (som ni kan se nedan). Poängen man samlar ihop är giltiga i två år från det datum att man tjänar ihop dem.



Lite manuellt arbete


Det finns alltså en manuell aspekt till hur man plockar ut sin bonus och du får inte att glömma av att göra det på två år. Det är inte helt orimligt att det funkar på det här viset, men eftersom jag avskyr alla manuella processer så uppskattar jag inte det. Det är säkert ett beräknat drag från företagets sida att människor kan glömma av att plocka ut sin bonus av ren lättja. Men vi ekonomiproffs (nördar) glömmer ju inte något så viktigt som att casha ut en bonus tänker jag ✌.

Sedan är det trist är att de inte erbjuder e-faktura/autogiro. Istället för du fakturan via mail/sms varje månad och får sedan lägga in betalningen manuellt varje månad. Även detta irriterar mig något eftersom jag alltid eftersträvar automatisering och effektivisering in absurdum för att slippa kostsamma misstag i min privatekonomi. Jag gav deras kundservice en svada för detta och de lovade att jobbar på det i detta nu, men jag är ändå besviken att de inte har detta än.

Kombinera med annan cashback


För att vara ett riktigt ekonomiskt fullblodsproffs, så ska du naturligtvis också kombinera ditt kreditkortsköp med vanlig cashback från aktörer som Refunder. För er som inte hört talas om Refunder än, så är det en enkel tjänst som erbjuder pengar tillbaka på de flesta internetköpen du gör. 




Du behöver bara installera ett tillägg till din webbläsare (Chrome) via Refunder, så missar du ingen bonus på köp av kläder och dylikt som du ändå hade gjort. Det enda du behöver komma ihåg sedan är att trycka på "Ja tack!" innan du gör ditt köp så kommer din bonus in på ditt Refunder-konto automagiskt. Detta är ännu en skön lifehack som ger dig fördelar i vardagen som du kanske missat tidigare. Om man dessutom kombinerar ett erbjudande på 6% som du ser i bilden ovan, tillsammans med 2% cashback från kreditkortet från Komplett Bank, så får du alltså 8% tillbaka på det köpet. Det blir 80 kr på ett köp för 1000 kr, en fin rabatt in på kontot! 😇

Jag har en inbjudningslänk du kan använda för att komma igång med Refunder som ger både dig och mig 50 kr direkt in på refunder-kontot om du handlar för över 100 kr inom 45 dagar. En skön start för dig som ny kund hos Refunder och en liten extra bonus till mig som tipsat. Annars kan ni bara gå in och starta kontot som vanligt, det är helt valfritt. Men nyttja gärna den här dubbla cashback-bonusen, det är ett hett tips! 

Slutsats


Summa summarumså har kortet från Komplett Bank varit en hit för mig hittills! Pengarna man tjänar på att göra sina vardagsköp och större köp online via kortet är bra. Som jag belyste ovan, så finns det vissa manuella faktorer förknippade med kortet som jag inte uppskattar, men fördelarna överväger nackdelarna enligt mig.

Har vi några andra ägare av kortet här på bloggen? Har ni också samma positiva bild?

fredag 21 februari 2020

Portföljen uppdaterad - komplett med en till milstolpe

God kväll kära vänner. Sitter strandad på ett tåg mot västkusten sedan drygt tre timmar tillbaka. Istället för att bli vred som alla andra på tåget, varför inte ta tag i att äntligen uppdatera min portfölj igen? Älskar att vända den här typen av tradiga situationer till något positivt. Det har blivit en hel del förändringar i den märker jag sedan jag sist uppdaterade den i januari.


Tack vare en tokig börs som gått i en väldigt positiv riktning under våra två första månader i år så har portföljen nu skjutit upp en bit över 1,5 miljoner. Riktigt kul är det naturligtvis och jag tackar min lyckliga stjärna för att jag valde att börja investera i aktier.

Hoppas ni har en litet mysigare fredagskväll än mig. Ta hand om er!

söndag 9 februari 2020

Årets stora mål i hamn - 1,4 miljoner i portföljen!

Jahopp, då var vi här igen. Det var bara en månad sedan portföljen sköt upp i luften till 1,3 miljoner och nu är vi redan framme vid nästa milstolpe - årets stora mål i 10årsplanen - 1,4 miljoner.




Vad innebär den här milstolpen för mig?


Ganska många saker faktiskt. Främst firar jag att jag är ett steg närmare att helt äga min egen tid. Just nu är jag ganska långt ifrån en situation som skulle kunna beskrivas som "modernt slaveri", men likväl är det totala oberoendet en enorm drivkraft för mig. Att mitt yrke och liv i övrigt just nu är i bra balans tackar jag min goda stjärna för, men så kanske det inte alltid kommer vara. Jag skapar en buffert av valmöjligheter för mig och min familj. Det är oerhört värdefullt för mig. 

Milstolpen gör mig något lugnare och mindre anal kring månadssparandet och min sparkvot. Vid 1,4 miljoner, så börjar jag få så pass mycket kapital att utdelningarna + kursutvecklingen förhoppningsvis gör mycket större effekt på portföljens fortsatt utveckling än mitt nysparande. Va, ska du blir en slösaktig jäkel nu? Självklart inte! Men det gör att jag kan ha ett större fokus på vad som är värdefullt för mig och inte alltid ha kostnadsaspekten som främsta faktor att titta på inför ett prospektivt köp eller vägval i livet. Det är värt mycket vågar jag påstå!


Sedan så får tävlingsmänniskan i mig en bra kick också. Naturligtvis så förklaras den här milstolpen till stor del av en positiv börs de senaste tolv månaderna. Men likväl har jag satt mig av på en färd, jag har satt långsiktiga mål och hittills har jag klarat av dem. JAG KLARAR DET HÄR! Den vetskapen gör mig trygg och gör mig övertygad att jag kan applicera den målmedvetenheten på andra områden. Så har jag inte alltid känt i livet.

Hur går jag vidare?


Resan fortsätter. Jag är bara i början när det gäller min 10årsplan och jag har otroligt mycket i mig själv och mitt sparande att utveckla. Milstolpen är kul att fira men det känns fortfarande som en att det är en del tur inblandat i framgången. Nog för att jag satt mina grunder sett till kostnader och en helt okej inkomst. Men inkomstsidan överlag skulle jag fortfarande kunna göra mycket åt för att få en extra boost på 10årsplanen. Här känner jag att det finns otroligt mycket potential för mig att växa.

Det kan låta kryptiskt, men mycket handlar om att hitta nya inkomstkällor och visa modet för mig själv att faktiskt pröva på någon av dem på riktigt. Jag har lekt med tanken och doppat tårna i några verksamheter men aldrig tagit klivet fullt ut. Företagande och nya lärande- och inkomstnivåer helt enkelt, det är en tydlig målsättning för mig. Så länge inte min tid blir alltför knapp så klart. Jag är väldigt noga med att lyssna vad min inre röst säger, den vet oftast bäst.

Har ni några tips för mig att så jag kan hålla mig på mattan och fortsätta den här härliga resan? Jag är alltid på jakt efter välmenande råd, lärandet tar aldrig slut! 

onsdag 5 februari 2020

En läsare som vill bräcka mig - kul!

Som tur är har jag ett antal otroligt fina läsare som är lite för blyga för att ställa sina frågor i kommentarsfältet utan väljer att maila mig istället. Det kan kanske liknas vid att gå på konsert och stå still men det är definitivt något jag vill stå upp för. Därför försöker jag alltid svara och ge råd så snabbt jag kan. Det krävs ändå mycket för att be om råd och jag vet själv hur mycket hjälp jag fick från att läsa alla bloggar för ca tio år sedan, så det är en självklarhet för mig att ge tillbaka.


Any-hoooow, så har jag en läsare som kontaktat mig lite extra på sistone. Det handlar om en stjärna från västkusten som är ganska ny till investeringar vad jag förstått men som verkar ha en brinnande iver att lära sig och bli bättre på det tillsammans med sina kompisar. De har till och med gått så långt att de skuggar min portfölj och tävlar med mig att ligga på åtminstone 10% av min portfölj. Ni kan läsa om deras progress här ovan. Extra cred till kaffefläckarna, då vet man att det varit ett levande dokument på riktigt 😅.

Två kommentarer på detta då. Fasen vilken rolig grej att göra med sina kompisar och ett härligt tävlingsmoment också mot någon vars skriverier du följer. Två, "Fan jag måste göra om portföljen lite så att de får ett snyggare dokument att följa!".

Tack till dig käre läsare som ville dela med dig av detta. Har någon av er andra någonsin gjort något liknande? Kanske utanför investeringsvärlden?

tisdag 4 februari 2020

34 st hyreslägenheter i Enköping

Kul att fortsätta inspirera för lite fler fastighetsinvesteringar som finns där ute på marknaden och specifikt på plattformen Kameo. Kameo är en aktör som funnits på den svenska marknaden sedan 2016 som erbjuder lån till företag och fastighetsprojekt via crowdfunding, dvs att du som sparare är med och investerar i lånen.

OBS - jag har ett samarbete med Kameo men det är det endast mina egna tankar och åsikter som får utrymme här på bloggen.


Innan jag berättar om nästa möjliga investering, så vill jag säga att jag nu provkört plattformen ett bra tag och har sett att de månatliga utbetalningarna kommit in som de ska och allt har sköts på rätt sätt. Det ska bli intressant att se hur allt löser sig med avkastningsskatten i samband med deklarationen nu också men jag har förtroende för att de löser det bra också. Jag har enbart fått ett positivt bemötande på alla mina tuffa frågor hittills ifrån Kameo, så jag har inget skäl att mistro dem än i alla fall. Så det känns bra.





Idag vill jag tipsa lite om ett prospekt som är, enligt Kameos riskbedömning, ett lågriskalternativ för oss investerare. Det är ett Acaasa bostad som söker lite finansiering för att upprätta 34 st hyreslägenheter i Enköping. Risknivån är låg (risknivå B) så räntan man kan få är också något lägre, 8% för att vara mer precis. Därför är det nog mer en investering som passar en försiktig general än den riskbenägne Gordon Gekko. Lånet är fullgaranterat och man har faktiskt möjlighet att investera endast 500 kr, vilket är skönt för att komma igång med den här typen av investeringar utan att vara för rädd för att förlora för mycket pengar. Så kika in projektet om ni tror att detta kan vara något för er. 

Tack Kameo för att ni fortsätter stötta bloggen!

lördag 1 februari 2020

Fin mjukstart på året

Så har året äntligen satts igång och tack vare mina månadsutdelare Northwestern Healthcare och Transalta Renewables så reflekterar inte utdelningarna januarimörkret. Och tur är väl det. Alla grafer nedan hittar ni förresten bland Mina verktyg.


308 kr är en alldeles lagom mjukstart och även om jag inte kommer att klara målet för minsta nivå på månadsutdelningar enligt 10årsplanen känns det helt ok. Jag har faktiskt nått ett annat mål nu i veckan, nämligen portföljmålet på 1,4 miljoner. I januari. Jag får be att återkomma gällande den i ett senare inlägg, helt sjukt kul är det i vilket fall!!




Ser vi över tid, så kan man slås av vilket utdelningsberg 2019 ändå utgjorde. Starka resultat, skapar stora förväntningar för året därpå helt enkelt. Det ska bli härligt att möta den utmaningen inför 2020.




Ackumulerat sedan start så ser jag extra mycket fram emot mars-maj nu för att se om vi inte kan hålla samma skarpa lutning på kurvan redan då. Jag håller det inte som helt otroligt.



Prognosen har ljusnat rejält under januari månad, från mindre än 50 000 i prognos till drygt 52 000 kr. Varför? Naturligtvis har det skett en del hel nyinvesteringar men den främsta anledningen är fina rapporter från kärninnehav som Castellum, Investor, Essity och Swedbank. Det belyser behovet av att verkligen hitta stabila bolag som kommer växa tillsammans med dig över tid. Att hitta närmare 2000 kr i ren organisk tillväxt ser jag som en härlig gåva. 

Jag hoppas att även ni fått lite goda besked så här i slutet på januari från bolagen. Och om ni kanske känner er lite tyngda i övrigt (vilket är fullt naturligt så här års), finn då tröst i att ni är inne på en god ekonomisk resa och att ni tagit kontroll över hur ni ska spendera er tid framöver. Det ärar er!

söndag 26 januari 2020

Nya köp, finare utdelningsprognos och nära nästa portföljmål!

Ouff, nu har det hänt ganska mycket upplever jag. Hoppas inte det här inlägget blir alltför mastigt. Men låt oss börja vid den stadiga punkten så här dags i månaden, sparkvoten:


Fokus nu framöver kommer bli att ha en god balans mellan att bygga upp min buffert, samtidigt som portföljen också stärks något mer inför utdelningssäsongen. Därför kommer fördelningen se ganska lika ut även kommande månader med 5 000 i månadsspar på vardera del till sparkontot samt portföljen. Eventuellt överskott utöver detta går naturligtvis direkt in till portföljen.

Sedan så ska jag också försöka bli bättre på att redovisa mina "övriga inkomster" framöver. Ett starkt exempel på detta är exempelvis cashback från mitt kreditkortsupplägg, som jag skrev om i det här inlägget. Speciellt kortet från Komplett Bank har jag börjat se fina summor tillbaka ifrån redan nu.

Men tillbaka till månadens sparkvot, som jag känner att jag vill hålla stenkoll på även under 2020.


Vän av ordning vet att 38% inte är en sparkvot jag direkt är stolt över. 50% minimum anser jag att jag ska ha med tanke på mina låga fasta kostnader och en fin månadslön. Men just januari-mars kommer präglas av högre kostnader p.g.a. nyårsresa, skidresa och även bokad sommarresa. Inte så frugalt (även om jag fick en gratis flygresa med EuroBonus), men eftersom det för mig är ett av de större glädjeämnena i livet, så är det värt det. Dessutom står jag nu så pass stabilt ekonomiskt, och ligger i framkant på min 10årsplan, att det inte är några problem att ta ett par kostnader av det här slaget på kort sikt.


Men lite pengar har det ju ändå kommit in att handla aktier för 


Det har blivit mycket investeringar i mina stabila champions: Investor, Castellum, Bure och Visa. Både Investor och Castellum har levererat goda rapporter nu under föregående vecka och stigit på dessa också. Just Castellum fick sig dock en törn initialt nu i fredags och backade över 1% under den tidiga handeln. Jag såg inte riktigt anledningen till detta, särskilt eftersom utdelningen fortsatt ökade med ca 7% till 2020, så jag tog och pangade in 100 st extra Castellum i portföljen. Glädjande nog så steg de upp till 3,84% uppgång innan dagens slut och jag lyckades alltså få in närmare 5% avkastning på det köpet under dagen. Rktigt häftigt flyt för mig som inte är någon daytrader direkt, långt ifrån 😅.


Utdelningsprognosen ljusnar


Som jag skrev om i ett tidigare inlägg, så var prognosen inför 2020 att jag skulle landa på strax under 50 000 kr i utdelningar. En stor anledning till att det var så "dåligt" är för att jag ombalanserat portföljen och kastat ut ett par högutdelare som jag inte såg lika stor potential i på sikt. Istället ville jag skänka mer plats till stabila bolag som på sikt har kraft att växa rejält och även höja utdelningen, såsom Visa, Mastercard och Svolder

Men med nya köp i portföljen, samt positiva utdelningsbesked från Castellum (+6%), Investor (+7) och Essity (+9%), så kan jag nu presentera en ljusare bild för året som kommer:


Nu börjar vi alltså närma oss de nivåerna jag hoppades hämta hem när jag satte mina mål för 2020. Fast att hitta 8 000 kr till i utdelningar kommer kräva en hel del positiva besked från fler aktörer och jag ser det inte just nu som alltför troligt att så blir fallet. Men mål ska vara tuffa och jag kommer kriga hårt för att jag ska klara av det. Det ska inte vara ansträngningen som det faller på. Att ligga ett år före 10årsplanen är verkligen något som sporrar!


Portföljen har fått sig en rejäl skjuts uppåt


Hur länge sedan var det jag rapporterade om att jag nådde 1,3 miljoner i portföljen, två veckor sedan kanske? Efter fredagens rusning kunde jag glatt summera att portföljen nu ligger på 1,38 miljoner. Målet för i år är ju 1,4 miljoner, eftersom jag då ligger på 2021 års målsättning i 10årsplanen, och är ett år före planen. 1,4 miljoner!! Det här är inte en summa jag tar för givet på något sätt.


Vad låg då bakom den här förändringen? Den senaste tidens uppgång på ca 6% i min portfölj har naturligtvis bidragit i sig, samtidigt som den har också ger mig ett ökat belåningsutrymme. Och eftersom jag börjat bygga buffert mer aktivt, så vågar jag riskera lite mer belåning för att öka på portföljen nu innan vårens utdelningar. Efter våren är det dock sanering som gäller för fulla muggar och att endast handla för nyspar eller utdelningar - ingen kredit. Hittills har dock min strategi kring belåning givit mig en rejäl boost på min resa men så kommer det inte vara för evigt, så det känns skönt att ha en plan även för det. 

Jag hoppas att det inte blev information overload nu, jag hade helt enkelt så mycket att skriva av mig kring och jobbet (som jag älskar) tar lite mer tid i anspråk just nu. Hur har ni upplevt början av 2020 själva? Känns det fortsatt hoppfullt inför återstoden av rapportsäsongen?

onsdag 15 januari 2020

Ny milstolpe - 1,3 miljoner i portföljen

Börsen har inte sprakat fullt lika intensivt i inledningen av 2020 som det gjorde i slutet av 2019 men det tuffar ändå på väldigt fint måste jag säga. Det har till och med tuffat på så pass fint att jag nu har över 1,3 miljoner in min depå. Med tanke på att miljonvallen bröts för bara fyra månader sedan, september 2019, så är utvecklingen i min portfölj otroligt mycket bättre än jag hade vågat hoppas på. Speciellt Bure, Mastercard och Visa har gått starkt på sistone och dragit upp portföljen fint!


Hoppas ni vill dela ett glas skumpa med mig?

Målet för 2020 var 1 miljon och det är redan nått. Målet för 2021 är 1,4 miljoner och tja...det känns väl inte helt orealistiskt att det kan nås redan i år? Kika in min 10årsplan för att se alla mina mål. Men så att det inte blir otydligt för er läsare, så blir naturligtvis en stor del av uppgången dopad av belåningen jag har på min portfölj. Just nu uppgår den till 41,5%, vilket är högt. Jag känner mig dock trygg i planen att nyttja vårens utdelningar från portföljen + ett gott nyspar till att få ned den siffran till under 35%. Jag har skrivit lite om mina tankar kring portföljbelåning i det här inlägget om ni är nyfikna förresten. Ett risktagande, absolut, men det har tjänat mig väl hittills.


Kan jag få fortsätta prata mål nu när jag ändå är igång? Sjysst, det ger mig så jäkla mycket energi. Ytterligare ett mål som jag har under året är att gasa på upp till 10 000 glada människor som hänger med mig på resan i mobilen via twitter, facebook och instagram. Nog för att det är en bit kvar till att så många köpt en biljett för att hänga med mig på färden (närmare 1 750 nu), men det är ändå mycket människor. STYRKAN i den här familjen är jättestor och jag blir så glad av alla meddelanden och kommentarer jag får där. Tack!


Sista delen av mina mål handlar om utdelningarna. Jag lekte lite med mitt utdelningsark (som du kan hitta bland mina verktyg) och såg till min förvåning att prognosen för utdelningarna under 2020 såg något dystrare ut än jag först föreställt mig. Men sedan tänkte jag efter lite och fann att det kanske inte är särskilt konstigt att prognosen just nu bara ligger 5 000 kronor över 2019 års utdelningar. Portföljen har genomgått en ombalansering mot fler kvalitetsbolag och bort från den tyngd i bankaktier som jag tidigare hade. Jag känner mig tryggare med den här mixen och det skall nämnas att utdelningsprognosen är defensivt satt.

I prognosen har jag nämligen utgått ifrån oförändrad utdelning på hela portföljen förutom Sampo, Nordea, Swedbank och SEB där jag istället räknat med en utdelningssänkning på mellan 10-20%. Man kan eventuellt hoppas på att portföljen avkastar 5-10% bättre än prognosen utan något nyspar och att jag kan påverka väldigt mycket med en aggressiv sparkvot nu under året. Den som lever får se. Men jag känner mig väääldigt sugen på nå det ambitiösa målet på 60 000 kr i utdelningar utan att vikta portföljen tillbaka mot aktier med hög direktavkastning fast med låg tillväxt. Jag tror jag kan klara det, vad tror ni?

Tack för visad uppmärksamhet vänner denna halvkyliga januarikväll. Har ni också lekt lite med utdelningsprognosen inför 2020? Vad tror ni om utdelningstillväxten i era innehav?

lördag 11 januari 2020

Hur går börsen under 2020? I positiv riktning om man ska tro på proffsen

Lite filmtajm, det var inte igår. Jag var inloggad på Avanza idag för att göra några köp och så dök en av bloggens vänner, Andreas Brock från Coeli, upp i Placera TV.  Mycket glädjande så klart eftersom han gav ett klokt intryck under vår senaste intervju tillsammans.

I klippet fick Andreas berätta om sin syn på börsen 2020 och även dyka in i ett par av Coeli Global Selektivs innehav (fonden som han förvaltar tillsammans med Henrik Milton) och varför han tror på dem.




Eftersom Andreas var mycket pricksäker i sin kommunikation kring 2019, där de tidigt sade att börsen skulle stiga med ca 30%, så känner jag mig benägen att lyssna på hans utsikter inför året som kommer.


Börsens utveckling 2020


Redan 00:50 in i klippet, så är Andreas tydlig med att han inte tror att börsen kommer utvecklas fullt lika positivt som 2019. Men tack vare den låga räntan, hög sysselsättningsnivå och hög global konsumtion, så är det för honom tydligt att börsen kommer fortsätta stiga under 2020. Även att det är presidentvalår borgar för att börsen ska gå i en positiv riktning. Hans förutsägelse för sin egen fond är att de kommer göra en avkastning mellan 15-20%. 

Han fortsätter att kommentera varför 2020 inte kommer bli fullt lika bananas som 2019 ungefär 09:25 in i klippet. Han trycker här på att börsen nu sedan 2018 har uppvärderats, samtidigt som vinsttillväxten hos börsens bolag väntas avta under året som kommer. Uppvärderingen av bolagen innebär att vi nu befinner oss på mer normaliserade nivåer och en minskad vinsttillväxt gör att vi inte kommer kunna stiga från de nivåerna med samma kraft under 2020.


Hur påverkar handelskrig mellan USA och Kina och konflikterna i Mellanöstern börsens utveckling?




Kanske ännu mer spännande tycker jag resonemanget kring handelskriget mellan USA & Kina, Brexit och den dagsaktuella Iran/USA-krisen var. Ställ dig själv frågan, har din arbetssituation eller din konsumtion verkligen påverkats av de här händelserna? Antagligen inte, och de fortsatt höga konsumtionsnivåerna världen över indikerar att så heller inte är fallet för andra människor. Intressant sätt att uttrycka det på faktiskt. Se mer om detta från 12:20 i klippet.


Bra aktier att äga på lång sikt


Fonden har naturligtvis ett gäng fina innehav, eller "champions" som de brukar kalla det, som man kan läsa om på deras sida men i just det här avsnittet så är det Beijer RefAtlas CopcoCarel och Vestas Wind som avhandlas. Av dessa så äger jag redan Beijer Ref men har sedan ett tag en bevakning även på Vestas och väntar bara in rätt läge. Beijer, Carel och Vestas rider alla på starka trender men handlas just nu till höga värderingar, så det gäller att tima ett köp i dessa. 




Ett specialcase med stor potential på kort sikt


En aktie som enligt Andreas har potential att gå upp med 80% inom 2-3 år är det amerikanska infrastrukturbolaget Sterling Constructions. P.g.a. ett förvärv av ett till bolag av liknande storlek inom infastruktur i USA som bolaget gjorde nu under hösten, så spår Andreas att bolaget kommer fördubbla sin vinst under 2020. Aktiekursen har ännu inte reflekterat detta och det är anledningen till att det finns en stor uppsida på kort sikt helt enkelt. Gör er egen research men alltid kul att få den här typen av tips att grotta ned själv i. Han pratar om caset 20:00 och framåt.


Hur man börjar spara i aktier


Den bästa dagen att sätta igång med aktier om man ser till historian var igår. Den näst bästa idag. Jag kan inte nog rekommendera glädjen i att investera i min egen portfölj och ta ett rejält grepp om sin privatekonomi. Jag har helt enkelt svårt att se en vardag utan det. Mitt tips är att sätta igång med en nätmäklare som Avanza och börja spara i antingen häftiga aktier som vi gått igenom ovan eller helt enkelt en indexfond som Avanza Zero.


Vad tror du om börsen 2020?


Men tillbaka till börsens utveckling för 2020. Delar ni Andreas bild om att det kommer gå i en positiv riktning? Är det fler parametrar än ränteläget, sysselsättning och fortsatt konsumtion som ni skulle vilja ta in i ekvationen?

torsdag 2 januari 2020

Nytt år, nya mål

YES! Det är dags igen för något av det kraftfullaste jag vet när det kommer till att skapa fokus för mig - att sätta mål för året som kommer. Jag har sett määängder med inlägg som går emot att sätta mål för att de riskerar att skapa betydande energiläckage om de är orealistiskt satta. Men mitt jobb går mycket ut på att sätta mål, så därför tror jag att jag börjar bli bra på det. Jag börjar även bli bättre på att fira milstolparna, vilket är otroligt viktigt i sammanhanget också!


2019 blev det bästa i mitt liv på många sätt; bra relationer, fin ekonomi och mycket kul trots att vardagen kan vara lika grå och kantstött som bilden ovan. Men det omfamnar jag och 2020 ska bli ännu bättre. 2019 började bloggen komma igång på riktigt och så även sparandet, vilket gjorde att jag landade på närmare 45 000. Sedan, coolt nog, så omsatte bloggen närmare 100 000 kr också. Inte för att man får behålla någonting alls nästan på detta p.g.a. skatt men ändå roligt att se. Jag var också orädd karriärsmässigt och har sett lönen växa med närmare 10 000 kr netto under året. Vill ni kika lite kring mina tips på hur man kan öka sin lön så läs gärna det här inlägget.

Det får räcka som bokslut för 2019, nu vänder vi blicken mot 2020 års mål. Jag kommer dela upp det i ett par olika kategorier och försöker begränsa mig till så få och mätbara mål som möjligt, det har visat sig vara nyckeln för mig historiskt.

Ekonomi

Jag ligger redan nu ett år före mina huvudsakliga mål enligt 10årsplanen och 2020 års mål ska reflektera det. Jag vill behålla den marginalen inför kommande år som eventuellt blir mer utmanande för mig.
  • 60 000 kr i utdelningar
  • 400 kr i utdelningar varje enskild månad
  • 200 000 kr i nyspar
  • Sparkvot över 50%
  • 1 400 000 kr i portföljvärde

10årsplanen

Den här bloggen, och det här projektet, blir mer faktiskt mer och mer kärt för varje dag som går. Jag skulle vilja rampa upp det lite med mer ambitiösa inlägg och en större följarskara. Idéer finns det ingen brist på, men tiden är desto mer begränsad så målen här måste reflektera de begränsningarna. Två huvudsakliga förändringar jag skulle vilja implementera dock på bloggen är:
  • Ökad social medianärvaro. Minst 10 000 följare på twitter, instagram och facebook innan årets slut. Ni får gärna följa mig redan nu och se hur jag utvecklar kommunikationen där 👍
  • Mer fokus på investeringsstrategi och specifika bolagscase. Minst fem djuplodande bolagsanalyser under året och två inlägg kring investeringsstrategi.


Privat

  • Springa Stockholm Marathon under 4 timmar 
  • Börja skriva på den roliga bokidé jag kläckte nu under en rusig nyårsaftonsdiskussion.
  • Unna mig själv mer personlig utveckling. Här vill jag börja lätt och helt enkelt ta mig till en ny life skill eller kompetens som jag tidigare inte haft. Det kan vara snickeri, dans, improvisation, körsång, spela i band etc. Sky's the limit gällandet det här målet men bara att ha det nedskrivet vet jag kommer påverka mig i en positiv riktning under året. 

Nu har tillfället kommit att berätta om era mål. Jag är extra spänd på ekonomi och roliga privata målsättningar. Så, hur ser målen för 2020 ut vänner? 👀😅
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...