SBF Bostad - bostadsbolaget med nyemission runt hörnet

Här kommer ett kärt återseende på bloggen vill jag påstå. Det handlar om SBF Bostad, bolaget som har ett ganska unikt erbjudande på den svenska aktiehimlen upplever jag – nämligen möjligheten att investera i hyresfastigheter till en ganska fin avkastning. Det handlar inte om crowdfundinglån utan istället om att investera i förvaltaren själv och med glädje luta sig tillbaka och håva in stålarna de fixar åt en. Och nu har de tydligen också ett erbjudande för en hungrig investerare att haka på resan, men mer om det längre ned. Nu tar vi och välkomnar Oscar Swahn från SBF Bostad, som också sponsrar den här artikeln.

Välkommen tillbaka till bloggen Oscar! För den som mot all förmodan inte läste den första artikeln, skulle du lite snabbt kunna presentera SBF Bostad och vad ni gör?

SBF Bostads affärsidé är att äga och förvalta hyresfastigheter i attraktiva lägen samt att erbjuda investerare att bli delägare i dessa utan att behöva bekymra sig om den löpande förvaltningen. Vårt erbjudande ger dessutom investerare möjlighet att med en mindre kapitalinsats ta del av en marknad som i vanliga fall kräver en betydligt större kapitalinsats.

SBF Bostad skapar värde för bolagets intressenter genom att förvärva, förvalta och utveckla hyresfastigheter i attraktiva tillväxtregioner.

Genom noggrann analys inför ett förvärv tillser vi att såväl ort som fastighet passar in i vårt bestånd. Genom en lyhörd förvaltning säkerställer vi att våra hyresgäster är nöjda, att uthyrningsgraden är hög samt att fler vill bo i våra hus. Där det behövs tillser vi att en förbättring av fastigheten sker och ökar därmed värdet på våra fastigheter – till nytta för såväl våra hyresgäster som våra investerare.

Okej, så det handlar inte om nybyggnationer av hyresrätter om jag förstår det rätt? Hur resonerar ni där?

Helt rätt, vi investerar endast i befintliga hyresfastigheter som redan står och genererar hyresintäkter istället för att ta nybyggnationsrisk. Anledningen är för att vi ser prisnivåerna i förhållande till den hyresintäkt du erhåller på en begagnad fastighet som mer intressant ur ett avkastningsperspektiv än det du får när du investerar i en nyproducerad hyresfastighet. Som exempel kan nämnas att vi idag förvärvar för ca 10-15 tkr per kvadratmeter med en hyresintäkt på ca 1 000 kronor per kvadratmeter. För motsvarande nyproduktion får du betala ca 30-35 tkr per kvadratmeter med en hyresintäkt på ca 1 700 kronor per kvadratmeter.

Vad kan man förvänta sig som investerare i SBF Bostad i form av avkastning, och finns det kanske något där även för oss som har aktieutdelningar som en stor del av vår strategi?

Bloggen firar ett år!

Ett år och några dagar till och med. Det här trodde jag verkligen inte på förhand när jag satte igång och blogga. Jag började blogga för att jag brann för att styra upp min ekonomi och för att jag hade ett par veckors dötid mellan två anställningar. Att två veckors dötid kan resultera i något så fint som en 10årsplan är värt att tänka på när man konstant strävar efter att fylla sin vardag. Det är bra med lite dötid här och där.

Min tanke om ekonomisk frihet började någonstans för tio år sedan när jag började studera. Jag hade tjänat ihop 50 000 kr från lite extrajobb som låg och brände i fickan när jag ändå hade studielån som sörjde för det där med tak över huvudet och potatis på bordet. Kanske skulle man vara lite vuxen och "smart" och se till att det hände något med de där surt förvärvade slantarna från mitt hjärndöda extrajobb?

Sagt och gjort, det där med aktier skulle ju vara vuxet och smart. Vi kör!

Jag läste lite på olika bloggar och började, på deras inrådan, med lite H&M, Axfood, Kungsleden och SEB. Den sistnämnda visade sig vara helt magisk för mig i finanskristiden som rådde. SEB var krisstämplat och gjorde till slut en nyemission på 10kr för befintliga aktieägare som jag fulltecknade med tanken "inte kan väl svenska banker gå under?". Det var en gamble, det medger jag, men den här gången gick det hem. När kursen började röra sig upp mot 40-50-60-70 kr igen så kände jag mig plötsligt som världens smartaste investerare.

Hybrisen var naturligtvis total och det värdesätter jag än idag. Den gav mig råg i ryggen att fortsätta läsa på om nysa bolag, att fortsätta tro på att jag kunde göra det. Det födde också en längtan om att en gång ge tillbaka till andra sena tonåringar/twenty-somethings som vill göra samma resa. Nu gör jag inlägg kors och tvärs om miljonvärde på portföljen och 40 000 kr i utdelningar/år, men det är den flygande starten jag fick där för tio år sedan som avgjorde allt för min del. Utan det självförtroendet hade jag kanske lyssnat på de skeptiska rösterna i min omgivning som sade att det där med aktier är för riskfyllt.

Men tillbaka till bloggens start. Mitt första inlägg skrev jag som ett sorts mission statement - som en hyllning till den drift som hade bubblat i mig under flera år men som jag inte fått utlopp för än. Och med självförtroendet från mina lyckade aktieaffärer i ryggen, och en önskan om att inspirera andra att våga ta samma kliv, satte jag igång med stor iver. Efter jag förklarat syftet med bloggen, ville jag sätta mina egna ekonomiska grunder på pränt. Man måste leva som man lär, så därför var det viktigt för mig att jag verkligen bottnade i den struktur jag föresatt mig också. Det blev till slut fem inlägg på det temat:

1. Få koll på dina fasta kostnader
2. Tänk över dina rörliga kostnader
3. Skapa flera inkomstkällor
4. Min investeringsstrategi
5. 18 verktyg för oss investerare

Vad tiden lidit, så har bloggen vuxit sig större med massa fina och lojala läsare. Antalet kamrater på facebook, twitter och instagram har också de ökat i antal. Jag känner mig på intet sätt ensam i min strävan och på min resa - för det förtjänar ni alla ett enormt och hjärtligt tack. Och bloggosfären i sig med er alla andra vackra bloggare förtjänar också särskild cred för hur väl ni tagit emot mig, det tar jag verkligen inte för givet.

Bloggen betyder mycket för mig och jag försöker alltid sätta av tid för att skriva av mig och ge tillbaka till er som läser. Det har hittills resulterat i 173 inlägg och ambitionen är att ligga på samma nivå även framöver. 

Tack, tack, tack för att ni är med på resan!!

Hur påverkar Infreas förvärv deras framtidsutsikter?

Här kommer så del två i min samarbetsserie tillsammans med Infrea AB. I första delen fick vi veta mer om bolagets VD och att de bara i år gjort tre riktigt spännande förvärv. Nu tar vi och gräver djupare i just de tre förvärven (hehe) och ser hur Infrea står sig som investeringscase. Mycket nöje, vänner!

Med tanke på att det bara var ett halvår sedan vi sist hördes så måste jag säga att det verkar rusa på i en rasande takt hittills. Fint jobbat! Kan du inte berätta lite mer om de tre nya förvärven i lite mer detalj och vad ni har för förhoppning för deras utveckling på sikt?

Alla förvärven bidrar med mycket. Även om de organisatoriskt hamnar inom samma affärsområde så har kompletterar de oss på flera och även olika sätt sinsemellan. Ta Siljan Schakt till exempel. Här finns en av de största privatägda maskinparkerna för markarbete i regionen. Anläggningsgruppen kompletterar oss geografiskt i Skaraborgs län. Och Mark & VA i Göteborg, ett område där vi redan är relativt starka, har ett brett serviceutbud i och med ena benet i markanläggning och ena inom vatten och avlopp och en fin kundportfölj. Alla bolagen är välskötta och går bra. Med vårt stöd kan de få en extra boost i utvecklingen. Det ska bli spännande att få kavla upp ärmarna och se hur vi kan hjälpa dem att utvecklas och se hur de kommer bidra till Infreas utveckling.

Du pratade lite tidigare om målet att så småningom komma in på Main Market. Varför inte bara stanna på Nasdaq First North Premier Growth Market? Vari ligger värdet för er som bolag i att ha detta som en ambition?

Det är inte jag som har bestämt detta utan detta är ett önskemål från våra ägare via vår styrelse. Vi har detta som mål eftersom vår önskan är att också bli mer relevanta för institutionella investerare. Det är en kvalitetsstämpel att vara noterade på Main Market då kraven där är ännu högre än på våra tidigare steg. Det är en viktig signal till både befintliga ägare och nya intressenter i vår aktie att Infrea är aktivt i sitt kvalitetsarbete och att vi jobbar systematiskt, långsiktigt och strategiskt.

Hur ser framtidsutsikterna för Infrea ut om du ser på 10+ års sikt? Om jag får leka lite djävulens advokat, så kan man väl förvänta sig en astronomisk avkastning på sikt om man bara håller sig till infrastrukturprojekt på den svenska landsbygden?

Mitt uppdrag från styrelsen är tydligt. Vi ska skapa en aktie som relativt andra aktier både är och står ut som mer konjunkturstabil. Vi ska inte vara som en skateboardramp där vi som aktie rullar fram och tillbaka, upp och ner. Vi ska snarare vara som en ultralöpare som tar sig uppför en backe och fortsätter – stabilt i ett jämnt tempo. Helt enkelt en uthållig, lönsam och växande verksamhet och aktie. Det bygget pågår förfullt och har mitt fulla fokus varje dag.

Om man ser till en möjlig tillväxtstrategi framöver... ser du att ni bibehåller ert fokus på infrastruktur i Sverige eller ser ni kanske över möjligheter på nya marknader? Kanske ser ni på nya branscher där ni redan står och gräver? Det vore väldigt spännande att höra mer om hur ni resonerar här framöver.

Det ligger flera saker i detta. Först och främst är mitt uppdrag från våra ägare att skapa en mer konjunkturstabil aktie relativt andra aktier, varför vi tror på att hålla oss inom infrastruktur. Infrastruktur är ju så klart mer brett än endast våra affärsområden Mark & Anläggning samt Vatten & Avlopp. Här står vi idag och vi har heller inte beslutat om att utöka med ytterligare affärsområden. Men dyker en möjlighet upp så får vi såklart analysera den så länge det är inom vår nisch. Vi är en mindre aktör i Sverige så för tillfället ser jag ingen anledning att gå utanför landets gränser, för oss finns fortfarande stor tillväxtpotential här. Men det är klart att jag ser oss som nordiska på lång sikt. Så jag svarar ja på geografisk tillväxt och nya marknader, nej på nya branscher.

Indexfonder, råvaror, enskilda aktier, aktivt förvaltade fonder, räntefonder, investmentbolag. Som du märker så finns det en hel uppsjö av olika tillgångsslag för oss småsparare att investera i. Om du får ordet, varför ska man egentligen välja investmentbolagsvägen som investerare?

Vad man väljer att investera i måste självklart alltid spegla både den egna ekonomin, hur intresserad man är och kanske framför allt hur aktiv man tänker själv tänker vara. Med aktier ska man alltid tänka långsiktigt, det vet jag eftersom jag själv sparat i aktier under många år privat. Som Infrea och som investmentbolag investerar vi i bolag som inte finns på Nasdaq. De finns istället på den betydligt större onoterade marknaden. Vi investerar bara i bolag som har utvecklingspotential. Vi i Infrea är heltidsanställda proffs på det vi gör. Litar man på oss och tror på vår nisch ser jag många fördelar i att låta oss göra jobbet. Aktiesparare kan ta rygg på oss, följa vår utveckling inom infrastruktur i det samhälle vi arbetar bor, lever och utvecklas inom. Vi har antagit en utdelningspolicy som säger att 70 procent av vinsten skall återinvesteras i nya bolag men även att 30 procent årligen ska delas ut till våra ägare. Det tycker vi är ett gott erbjudande. Vi ger både tillväxt och ränta på deras i oss investerade kapital.

Ser man på andra investmentbolag som Latour exempelvis, så kan man se att om man investerade 10 000 kr i bolaget på 90-talet så hade de pengarna varit värda ca 770 000 kr idag. Är Infrea den typen av bolag där man som investerare vågar drömma om en liknande resa?

Att drömma är härligt, eller hur! Jag försöker att vara realistisk i mitt synsätt på Infrea. Vårt mål är att hela tiden förbättra oss. Att sätta upp drömmål och orealistiska utvecklingsprognoser blir mer ett handikapp än en visionär raketmotor. Vi ska fortsätta att vara entreprenörer med ett tydligt fokus. Genom att fortsätta knyta samman en fragmenterad marknad kommer vår utveckling att fortsätta framåt och uppåt. Sen får vi se hur långt vi når. Jag vill inte jämföra mig med Latour eller någon annan. Vi jämför oss bara med oss själva och den utveckling vi levererar till våra aktieägare. Vi skapar värde för våra aktieägare varje dag.

Och därmed tackar vi Tony för att han tog sig tid att besvara sina frågor och skänkte lite ljus på ett spännande nytt investmentbolag. Alltid kul att lära känna bolag av det här slaget i sin linda, innan de blir ett Latour eller Investor.

Infrea - investmentbolaget som bygger Sverige

Hej kära vänner, här kommer en riktigt trevlig ny samarbetsartikel som jag gjort tillsammans med Infrea AB. Infrea är det svenska investmentbolaget som fokuserar på infrastruktur och som verkar vara på en riktigt lovande bana som bolag. Vi tar och kollar in med VD Tony Andersson, exakt hur bra det faktiskt går för bolaget…

Varmt välkommen tillbaka till bloggen Tony och grattis på tvåårsdagen ni precis firade som bolag. Vi hördes sist för en intervju under mars månad och nu, ett halvår senare är jag så klart väldigt nyfiken på att höra vad som hänt för Infrea sedan dess. Men först, tänkte jag be dig att kort presentera dig själv på nytt för de läsare som inte läste den första intervjun. Vem är Tony i bekantskapskretsen?

Jag är nog den som tar tag i saker och löser problem för att komma framåt när det gäller mina intressen. Kanske lite av reseledartypen om du så vill. Men samtidigt är jag väldigt glad om andra bjuder in till aktiviteter och jag bara får njuta och hänga med. Spelar vi sällskapsspel är jag kanske inte helt otippat tävlingsmänniska och vill gärna vinna.

Vad i din bakgrund tror du har lett dig tror du lett fram till den position du har idag som VD för ett investmentbolag med fokus på bolag som verkar inom infrastruktur?

I botten är jag civilingenjör inom väg och vattenbyggnad från KTH här i Stockholm, men jag har framförallt en hel karriär inom samhällsbyggnadssektorn. Är uppvuxen i norra Jämtland, dvs i glesbygd, men har flyttat till storstaden, i mitt fall Stockholm. Har även hunnit med att prova på att arbeta utomlands. Men jag har alltid befunnit mig inom samhällsbyggnadssektorn. Jag tror starkt på att mina egna erfarenheter, däribland att ha varit med under flera lågkonjunkturer, på olika sätt påverkat mitt val och mitt sätt att leda Infrea. Personligen tror jag inte på att titta bakåt när du vill gå framåt. Men däremot tror jag på att använda den erfarenhet du byggt upp när du går vidare.

Sist fick vi veta att du gärna lagar mat, har dina rötter i Jämtland och att din far var byggnadsarbetare (något som kanske kopplade dig till Infrea?). Men om vi tar fasta på matintresset då, vilken festmåltid skulle du bjuda familjen på om ni får till ett nytt, bra förvärv till Infrea?

Det beror på vilken årstid det är. Men helt klart skulle måltiden ha en nära koppling till naturen. Jag tycker mycket om älgkött, som jag berättade sist. Särskilt när jag själv har varit med och hämtat det hela vägen från skogen till matbordet. Viktigast är att jag serverar mat som jag själv kan stå för.

Opti - enkel hälsokoll av dina fonder

Jag tycker att Opti erbjuder ett bra alternativ till vanligt fondsparande och kanske främst då vissa olika indexfonder kanske inte är så riskminimerande som de alltid vill göra gällande. Med potentiellt turbulenta tider framöver på börsen så vill man inte sitta på höga förvaltningsavgifter eller fonder utan bra diversifiering. Där tycker jag att Opti känns som ett bra alternativ för investering, men även om man inte går den vägen så erbjuder de en klockren hälsokoll av ens existerande fondinnehav. Ladda ner Optis app via den här länken och gör hälsokollen redan idag.

OBS - jag har ett samarbete med Opti. Alla tankar och åsikter som ni läser är dock mina egna.

Anledningen till att jag tycker att man i vart fall ska genomgå hälsokollen som småsparare är för att alldeles för många småsparare fastnat i dåliga fondalternativ som de fått rekommenderade av sina bankmän eller via snacket på stan kanske. Att då få transparens i sitt sparande och vilka alternativ som ger dig samma riskspridning (eller bättre) fast till en lägre förvaltningsavgift är viktigt. Så är det bara. Det ska nämnas att Opti är helt oberoende som rådgivare också, det kan väldigt få stoltsera med idag när alla ska sälja sin egen produkt.

Smart och hårt jobb ligger alltså bakom den här appen från Opti som jag tror och hoppas kan hjälpa många sparare där ute.

Solen skiner då alltid på en utdelningsinvesterare

Välkommen till ännu en härlig söndag kära vänner, äntligen dags att uppdatera utdelningarna igen! Det var ju en hel månad sedan nu. Hösten är inte den bästa tiden normalt för att casha in sina utdelningar, men tack vare att Castellum hade den ena av sina två utdelningar nu i september, så fick jag ändå ta del av hel del utdelningsglans.

Ser man till september, så har den historiskt varit riktigt trist för mig men nu får jag ut över 400 kr varje månad från mina månadsutdelare Northwest Healthcare, Decisive Dividend och Transalta Renewables. Nu ligger jag en bra bit över månadsmålet som ligger på 250 kr/månad för 2019. Det gäller dock att ligga i lite för att komma upp i 500 kr/månad för 2020, men det ska vi lösa smutt tänker jag med några bra placeringar nu innan årsskiftet.

Kollar man på utvecklingskurvan över tid och ser att den fortfarande är så brant som den är, så är det mer kuriosa än beslutsgrundande upplever jag, men det bidrar självklart till en fin energiboost. Det skulle naturligtvis vara fantastiskt kul att se en s.k. banankurva med tiden, men på kort sikt så ser jag bara fram emot att hålla en så brant som möjligt. 

Sedan jag började mäta har det trillat in ca 70 000 kr i utdelningar. Våren 2020 blir det 100 000 kr-party om inget oförutsett skulle ske. Men kollar man för återstoden av 2019, så är siktet fortsatt inställt på 40 000 kr, vilket med råge slår min nuvarande månadslön. Med andra ord, vem behöver julbonus när man har aktieutdelningar?

Förutom mina månadsutdelare, så väntar jag på relativt stora utdelningar ifrån Resurs Holding i oktober och Investor+Svolder i november. Det här gör att min nya förhoppning om drygt 40 000 kr för 2019 ska realiseras. Detta är långt över mina redan högt ställda förväntningar för utdelningar för året, vilket motiverar något otroligt för att fortsätta på den inslagna vägen.

Alla mina utdelningsmallar osv hittar ni bland mina verktyg. Hur ser det ut i era respektive utdelningsprognoser för året? Eller blickar ni kanske mer bestämt mot 2020 redan nu?

Innehåller affiliatelänkar

Nytt projekt från Kameo!

De månatliga avkastningarna ifrån mitt investerade lån på Kameo fortsätter att dimpa in på kontot. Inte mycket tankar har jag lagt på det efter investeringstillfället och skönt är ju det. Jag slipper oroa mig att projektet skulle falla på obestånd lika mycket eftersom man faktiskt får utbetalningen varje månad istället för en gång per år som annars är brukligt på den här marknaden. Det fungerar med andra ord lite som mina månadsutdelare NorthWest Healthcare, Decisive Dividend eller Transalta Renewables.

Mina 5 kr varje månad från just Kameo varje månad är knappast det som gör att 10årsplanen kommer gå i mål men tillsammans med övriga månadsutdelare pyntas det in närmare 500 kr nu varje månad om inget annat sker. Det är hela veckans utelunch för den slösaktige eller nästa hela månadens lunch för den smarte. Och eftersom plattformen Kameo bevisat sig mer och mer för mig så är det inte alls otroligt att jag kan investera mer framöver och kanske braka på med en utelunch på fredagar också. Den som lever får se

OBS - det här inlägget görs i samarbete med Kameo som ger mig en liten peng för att skriva om deras plattform. De har dock ingen påverkan på innehållet eller mina åsikter.

På tal om framtida projekt som man kan överväga på Kameo då så har de släppt ett nytt intressant projekt på sin sida som sträcker sig över 36 månader med 9% i ränta. Projektet har låga riskbetyget B, vilket förklarar dess relativt "låga" räntesats för plattformen. 9% i genomsnittligt ränta över tre år? Inte så pjåkigt i skakiga börstider och för den som inte pallar att baxa hem 20kg guld för att säkra pensionen. Prospektet kan ni läsa mer om här.

Till skillnad från andra plattformar så kan man via Kameo gå in med allt ifrån 500 - 5 000 000 kr i specifika projekt, vilket ger oss användare en väldigt skön flexibilitet och en lugnare magkänsla om vi inte vill riskera alltför stora summor.

Tack Kameo!


Innehåller affiliatelänkar