fredag 15 mars 2019

Private Banking från Avanza och Nordnet - Är det billigt att vara rik?

Tiden rullar på och så även värdet på portföljen. Jag svepte över 650 000 kr nu idag faktiskt och närmar mig årets mål på 700 000 kr i depåvärde med stormsteg. Det börjar ändå närma sig att bli lite större siffror och med tanke på det så började jag leka med tanken på vad det faktiskt skulle innebära för mig när jag en dag kan sammanfatta att det är några miljoner som ligger där i depån istället för hundra tusen.

Storbankerna har i alla tider haft specialservice kallat Private Banking för sina "viktigaste" kunder, i.e. de mest förmögna. På det här planet skiljer sig inte nätmäklarna Nordnet och Avanza utan har du 2,5 miljoner respektive 3 miljoner i samlat kapital hos någon av nätmäklarna omfattas du av deras tjänster.




Så vad kan man förvänta sig om man får den gyllene nyckeln som låser upp Nordnets Private Banking och/eller Avanzas Private Banking? Som jag ser det så är den främsta fördelen man kan förvänta sig tillgången till deras förmånliga bolån. I Nordnets fall så krävs det dock en hel del för att bolånet faktiskt ska vara värt att jaga efter:
  1. Max 50% av bostaden får vara belånad
  2. För att få 1,24% ränta måste du ha minst 2,5 miljoner hos banken
  3. För 1,04% måste du ha minst 5 miljoner hos banken
  4. För 0,89% måste du ha minst 10 miljoner hos banken - ja, tjena ni!

Utöver detta så stoltserar banken med personlig service och lite förmånligare courtage, men vid första anblick så ser det inte ut att skilja så värst mycket gällande courtaget. Med andra ord, så känns det som ett svårt program att få någon större nytta ifrån om man inte är superrik. 

Är Avanzas program bättre då? Jag vågar nog påstå det.




Avanzas Superbolån erbjuder 0,79% i ränta och är mycket enklare att ta del av om man jämför med Nordnet. De kräver "bara" 3 miljoner i insatt kapital och max 50% belåning på fastigheten. Man kan dock slå ihop sina påsar inom familjen och tillgodoräkna sig hela kapitalet. Det är iofs tuffa krav att uppnå ändå men jag vill ändå tro att det är väldigt många fler kan ändå omfattas av det här programmet än Nordnets, plus att det är mer fördelaktigt för kunden. Ovanpå detta så har Avanza också lägre courtage + viss juridisk rådgivning för familjer och företag som jag kan tänka mig kan behövas framöver nu när jag börjat landa mer i eget företagande.

Så vad landar den här jämförelsen i? För egen del känns det som ett uppenbart val att, den dagen jag har tillräckligt med kapital på nätmäklaren, sälja av innehavet på Nordnet till förmån för Avanza. Och för att besvara frågan jag ställde i inlägget, "Ja, det verkar som att det är lite billigare att vara rik faktiskt" men att det tar ett tag att komma med i den här exklusiva klubben.

Men nu är jag väldigt nyfiken på om jag har någon förmögen läsare där ute som har erfarenhet från något av programmen? Är det någon fördel jag missat i min jämförelse mellan de två? Finns det någon bättre aktör på Private Banking där ute ni skulle rekommendera som alternativ? Eller är det inte värt att nyttja PB överhuvudtaget? The floor is yours!

torsdag 14 mars 2019

Viktig läxa till mig själv: Nyttja vanans makt!

Jag kom på mig själv med en otrevlig tanke nu i veckan. Acando rusade med drygt 40% p.g.a. ett bud från CGI Nordics. Detta innebar att jag kunde ta hem en ganska fin vinst på drygt 70% i aktien på inte alltför lång tid. Den här vinsten valde jag att distribuera på ett knippe aktier kommer att ge mig mer utdelning än Acando hade gjort, exempelvis Nordea och Sampo.

Efter justeringen i min portfölj så räknade jag lite snabbt ut att jag i detta nu redan har drygt 35 000 kr säkrade i utdelning för 2019 och att det inte vore helt orealistiskt om jag kan summera 40 000 kr i utdelningar när man summerar året. Det här är en galet bra måluppfyllelse sett till 10årsplanen, där målet för året ligger på 30 000 kr. Man hade ju hoppats att det skulle fylla mig den nivån av glädje som får en att skutta på sin morgonpromenad till jobbet. Riktigt så blev det inte tyvärr utan jag fylldes av den otrevliga tanke jag nämnde i inledningen, och jag tror att jag börjar förstå varför.




Och det som faktiskt fick mig att inse vad som skett slog mig när jag lyssnade på ett avsnitt med James Clear på Mad Fientist podd, länk till den podden och andra bra poddar finns i mina verktyg. Men för den som inte orkar lyssna på podden, vilket är rimligt om ni relaxar lite i soffan på paddan, så handlade den om vanans makt och styrkan i att fokusera mer på mikrodelarna i din målsättning för att lyckas sätta den typen av vana som leder till framgång. Lätt parafraserat, så kan man uttrycka det som att ditt fokus ska ligga på att få på dig den första sportstrumpan om målet är att springa ett marathon under 3:30, typ så.

Och det här försöker jag verkligen lära mig ta fasta på nu. Jag hade nog svårt i att uppleva glädje kring min målrealisation för att jag direkt gick till slutmålet om 10 år i tanken och kände - f*n vad långt kvar det är ändå. Jag vill klara det, nu. Det kändes ganska tomt. Men här gör jag ju en ganska stor tankevurpa om jag har någon sorts ambition att hålla lågan uppe på resan. Jag ska ju bara känna glädje i att mina justerade vanor börjar ge resultat. Här, nu.

Sedan så kan jag lägga till en ytterligare aspekt som borde glädja snarare än skrämma mig. Jag har ju faktiskt ganska lång tid på mig att klura än mer på vad den här ökade valfriheten ska skänka mig. Digital nomad, heltidsfarsa, deltidskonsult, driva FI (Financial Independence) propaganda, bli allmän lösdrivare? Alternativen är ju ändlöst många och är det något som Tinder-kulturen lärt vår samtid så är det att valfrihet - det hanterar inte vi människor alltför bra alla gånger.

Jag fick faktiskt mer styrka kring de här tankarna när jag lyssnade på Frihetsmaskinens poddebut i P3. Jag gillar hans blogg och tycker överlag att han gör det fint intryck i podden, dessutom med en ganska gripande historia. Men det jag kunde känna att han saknade lite var tanken om vilken identitet han kommer ha efter friheten och vad som verkligen lockade honom. Ni får rätta mig om jag tolkade hans intervju fel men metoderna på vägen kändes mer uträknade än vad som väntade vid ändhållplatsen. Kanske extra mycket för att det inte var förankrat i hans förhållande heller, vilket är en stor skillnad från Fabror Fris resa och även den jag försöker ta mig för.

Det är nog lätt hänt att man bär på de här drömmarna själv och att man dessutom fokuserar 100 % på metoderna att bli fri och inte sätter upp en 10-punktsplan på vad exakt man ska uppnå med den lösgjorda tiden. Det här tror jag är en lätt fallgrop för oss FI-entusiaster att falla i även om det finns goda exempel i form av UtdelningsBagaren exempelvis som vågat sätta upp drömscheman för det fria livet.




Vad tror ni, ska man fokusera mer på det nedtrampade klivet man precis gjort på stigen än guldkistan vid ändhållplatsen? Om ni rannsakar er själva, vad får er att hålla uppe motivationen över lång tid?

onsdag 13 mars 2019

Fastighetsinvestering med Kameo

Som en del i min strategi att skapa fler inkomstkällor så har jag utforskat olika investeringsalternativ för fastighetsinvesteringar, bortom min egen bostadsrätt så klart. Jag valde att både testa plattformen och inleda ett samarbete med Kameo, och hittills har det funkat riktigt bra får jag ändå lov att säga.




Inne på plattformen kommer betalningarna in utan problem, inga privatpersoner som bakar ihop lån här inte utan det är en granskad projektör som sköter sig fortsatt bra. Jag ser hur mycket ränta jag fått hittills, hur mycket som återstår och hur lång tid lånet ska löpa. Superenkelt.




Fördelar med Kameo enligt mig:

  • Hög ränta
  • Låga krav på minsta insättning (500 SEK)
  • Flexibla löptider på lånet (för vissa lån)
  • Utbetalningar månadsvis som du kan plocka ut direkt och leva av

Har ni redan kollat in Kameo? Kanske investerar ni i företagslån och fastighetslån via en annan plattform?

måndag 11 mars 2019

Tack och hej, Acando!

Måndagens stora händelse gick nog få personer förbi, CGI Nordic lade ett bud med drygt 40% premie på IT-konsulten Acando och aktien steg med motsvarande belopp. Jag hade själv blygsamma 850 st aktier i bolaget men var självklart väldigt glad ändå över det här beskedet.




Så hur resonerar jag då kring detta, ska jag glatt ligga kvar i aktien, tacka för utdelningen till våren, eller justera om portföljen? Jag valde det sistnämnda. Acando har inte direkt rosat marknaden hittills och jag har själv dålig insikt kring hur CGI Nordic skulle välja att driva bolaget vidare. Det bidrar helt enkelt till en känsla av osäkerhet för mig. Jag känner mig mer bekväm och insatt i ett par andra innehav jag har som dessutom kommer leverera en riktigt vacker utdelning för mig nu till våren. Det blev alltså att sälja av Acando och fylla på i de här härliga innehaven istället:


Mycket fokus på finans, försäkringar och fastigheter som ni ser. Tack vare den här skiftningen i portföljen så ligger prognosen för mina utdelningar under 2019 just nu på ungefär 35 000 kr (!!!). Swedbank är väl ett av de mer kontroversiella innehaven kanske utav dessa men jag har fortsatt en tilltro till bankens förmåga att tjäna pengar. Man kan dessutom se över de senaste tio åren hur väl deras vinstmarginal utvecklats och att de är ett starkt utdelningscase i och med att utdelningsandelen av vinsten ligger på fortsatt sunda nivåer.




Eventuella böter osv i samband med penningtvätt kan tillkomma för Swedbank så klart, men vi har sett våra banker rida ut värre stormar än denna. Jag tror att det är ett mörkt kapitel för banken men att boken som skrivs där under eken fortfarande har ett vackert slut.

Ytterligare en anledning till att valet föll på de här aktierna är för att jag får ut ett högre belåningsvärde ifrån dem, vilket gör att jag kan få mycket högre utdelning på köpet. Jag har tidigare skrivit om min belåning av aktieportföljen men jobbar i detta nu på en utvecklad strategi för detta. Jag har hunnit tänka till ytterligare ett varv och det känns som att jag hittat en bra mellanväg till slut som passar mig. Får be att återkomma kring detta.

Hur agerade ni andra Acando-ägare idag på nyheten? Och även om ni inte ägde aktien, hur hade ni agerat?

lördag 9 mars 2019

Enkla bolån 2019: Vad har hänt?

Jag skrev några rader om Enkla bolån för ett par månader sedan, denna bolåneaktör som skulle förändra bolånemarknaden i grunden och äntligen beröva storbankerna sin stora kassako. Frågan är hur det gått för företaget?



Sedan jag sist skrev om dem så har mediarapportering varit ganska liktriktad, Enkla har fortfarande inte täckning för de hundratals miljarder i bolån som de lyckats knyta till sig från konsumenter och har istället gått in i en tyst period. Det fanns väl helt enkelt ingen stor investerare som ville backa den gode VDn Alexander Widegren i hans satsning?

Medan Enkla fortsatt harva på i det tysta har de andra prispressande bolåneaktörerna fortsatt ta marknadsandelar. Avanzas bolån (som förmedlas via Stabelo) svarade upp starkt mot bolånehetsen och erbjöd ett tag 1,09% i ränta, men backade snabbt tillbaka till först 1,28% och sedan 1,34% där de valt att lägga sig nu. För att få det lånet så krävs det att du har max 60% belånat på din bostad.

Den andra spelaren är Schibstedaktören Hypoteket bolån som erbjuder en effektiv ränta på 1,29%. Här kan du faktiskt få bolån även om du har upp till 65% belånat på din bostad. Så kanske dumt att inte kolla in detta om så är fallet? Tyvärr har vi inte hunnit amortera av så pass väl på vår bostad är jag rädd så vi får nöja oss med Danske Bank och 1,34% där så länge.

Men följetongen Enkla Bolån fortsätter så klart. Om det kommer nya bud som faktiskt möjliggör 0,96% effektiv ränta så är det många som kommer gnida händerna förnöjt över alla de sparade kronorna det innebär för dem. Och självklart kommer jag rapportera om något sådant händer också, jag hade själv varit väldigt sugen på att hitta den här typen av stor besparing på mitt största lån.

torsdag 7 mars 2019

SBP Nordic: Vägen till din första fastighetsinvestering

SBP Nordic är bolaget som gör det enkelt för oss småsparare att investera i fastigheter och har följt med länge här på bloggen. Jag tycker det är kul att de tagit sin roll ett steg längre och gått ifrån att vara en investeringsplattform till att också producera en del bra content på privatekonomi generellt och fastighetsinvesteringar mer specifikt.




OBS - jag har ett samarbete med SBP Nordic. Alla tankar och åsikter här är dock mina egna.

Som sagt, riktigt kul att företaget satsar på gratis content till sina prospektiva kunder för att ge mervärde och så klart en ökad känsla av trygghet inför sin första investering i fastigheter. Självklart täcks just den här formen av investeringar väl i e-boken för dagen "Vägen till din första fastighetsinvestering" eftersom det är företagets kärnkompetens. Se bara innehållsförteckningen, så ser du själv att det finns en del att få sig till livs.




För att få tillgång till SBP Nordics E-böcker, så måste du först registrera dig. Därefter kan du klicka dig vidare till den här länken där du hittar både "Fastigheter och andra investeringar" samt "Vägen till din första fastighetsinvestering". Mycket nöje till er och tack SBP Nordic! 😁
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...