torsdag 9 maj 2019

Hur sätts egentligen räntan för fastighetsinvesteringar?

Ja, med mängden aktörer som har dykt upp på marknaden så är det faktiskt en väldigt legitim fråga att ställa sig. Dessutom så har ju mängden investerare i den här formen av alternativa investeringar också ökat, vilket gör att en ökad förståelse på området känns viktigt.




OBS - det här inlägget är en del i mitt samarbete med Kameo, men i vanlig ordning har de ingen påverkan på själva innehållet.

Riskbetyg A-E


Kameo sätter sin riskbedömning på en skala från A-E, där E avser den högsta risken (och högsta avkastningen) för dig som investerare. Här nedan ser du en tabell på förhållandet:




Parametrarna som tas i beaktande för att sätta bedömningen är flertalet, däribland företagets kredithistoria, lånets storlek, projektberäkningarna, fastighetens geografiska placering och inte minst ekonomin och trovärdigheten hos aktörerna som söker finansiering. Det är naturligtvis av högsta vikt för plattformen att de endast tillhandahåller seriösa låntagare eftersom att en låntagare som skulle falla på obestånd och inte kunna betala investera svårt skulle skada plattformens rykte. Och hittills har jag inte hört om något sånt fall från Kameo i alla fall. De försöker säkra upp detta extra noga genom att tvinga låntagare ge en gedigen säkerhet i form av pant eller personlig borgen.

Vill ni läsa mer om hur Kameo ser på risker för fastighetsinvesteringar? Läs deras blogginlägg på ämnet.

tisdag 7 maj 2019

10årsplanen breder ut sig...

...till ännu fler kanaler. Det har känts lite svårt att veta vilka sociala medier som faktiskt är värda att befinna sig på, förutom bloggen då, för att sprida mitt gospel om FI, företagsamhet och en sparad krona här och där. Men nu satsar vi brett och ser vad som känns vettigt med tiden och självklart vore det skoj om ni ville hänga med mig även här.




Jag kommer satsa på att vara omnipresent och sprida mig för tunt på samtliga kanaler som ni ser ovan i bilden, men jag vill ändå testa på och se vad som kan vara vettigt på ett par utav dessa. Därför får ni jättegärna ge mig en follow eller like i följande kanaler:


Ambitionen för mig har alltid varit att göra den här ekonomiska resan så rolig som möjligt. Och eftersom jag funnit att nöjet för mig främst ligger i interaktion och stöttning från andra likasinnade så vill jag ge mig själv chansen att nå mina peers där de finns helt enkelt. Så föredrar man att konsumera insta stories framför allt annat så kan vi hänga där, är facebookgrupper din grej så ses vi där etc. etc. Så häng med mig på den plattform du själv föredrar helt enkelt och skulle det vara flera så var min gäst. 

Tack för ordet och hoppas vi ses på en digital kanal nära dig!

måndag 6 maj 2019

Bara en månad kvar nu

Det utmärkta initiativet från Fru Efficient Badass är bara en månad bort, and you are officially reminded. Det vankas en mängd sparprofiler på plats, bland annat Sparo, Fru EB själv, IGMR och moi (om jag nu får trycka in mig själv under det epitetet).

Jag ser fram emot en mängd spännande diskussioner, men också utmaningen i att ta det där obekväma steget bort från total anonymitet. Men det är nog både sunt och givande tror jag.




Hoppas vi ses där? Kanske till och med någon utom-Stockholmare som förärar oss med ett besök?

söndag 5 maj 2019

Uppdaterad portfölj - plus ett nytt innehav

Söndag morgon, 30 km långlöp står på schemat för dagen (blir skönt när det här marathonet är gjort känner jag) men först en liten uppdatering kring portföljläget. Jag har shoppat en hel del under månadens gång och även plockat in ett nytt innehav nämligen.



Jag känner att jag hade för lite exponering mot energisektorn i portföljen, även om det funnits skäl till det så klart med en starkt konkurrensutsatt marknad. Men jag valde till slut att plocka in en mindre post av Transalta Renewables för att få lite mer exponering i vart fall. Transalta är ett bolag på den kanadensiska börsen som företrädesvis producerar förnybar energi (främst vindkraft).

I övrigt så har jag ökat en del i min teknikkonsult Softronic, som också haft en väldigt positiv kursutveckling sedan jag plockade in den i min portfölj. Även en del Resurs Holding och Investor har det blivit under april för att smiska in lite extra utdelning innan den svenska utdelningssäsongen är över för i år.

På tal om utdelningarna, så har det ju gått väldigt bra i år med en prognos på närmare 35 000 kr för 2019 - en kross av målet med nästan 10 000 kr i så fall. Det här är så klart häftigt i sig, men extra kul blir det när man tänker på att mina fasta kostnader (på ca 4500 kr/månad) snart täcks helt av utdelningar. Bara 1500 kr extra per månad i utdelningar så är jag där, vilket skulle motsvara 54 000 kr i utdelningar på helårsbasis. Krigar jag på i samma stil med bra sparkvot och fortsatt framgång med egenföretagandet så finns det ingen anledning att det inte ska gå att uppnå inom ett år eller två, vilket ger grym energi. Det får väl ändå betecknas som en frihetskvot av rang?

För framtida köp kommer jag nog försöka hålla mig till existerande innehav nu och försökta av vikta ned lite mot finans som just nu utgör en litet väl stor del av portföljen. Jag kollar också lite på att eventuellt månadsspara lite i fonden Avanza Emerging Markets för att skapa en än bredare exponering. Alternativt kan jag kika lite på deras innehav och cherrypicka ett eller två bolag som verkar extra lovande på sikt.

Hoppas ni har en lika härlig söndag vänner. Vad handlade ni för aktier eller fonder under månaden?


Innehåller affiliatelänkar

lördag 4 maj 2019

Hitta billigaste elavtalet - ta hjälp av elskling.se

God lördag på er! Igår fick jag ett meddelande från min nuvarande elleverantör Mölndal Energi att mitt nykundsavtal som jag tecknade för 12 månader sedan skulle gå över till ordinarie elavtal. Vid närmare granskning av vad detta faktiskt innebar, så fann jag att jag plötsligt fått en månatlig abonnemangsavgift á 25 kr på abonnemanget och ett sämre pris/kWh. Det här ska man inte acceptera så klart, så jag gick in på elskling.se och gjorde min årliga revision av elavtalet nu under morgonen.




Jag upptäckte sidan redan som student, när jag stolt som en tupp skulle lära mig tvätta, hitta hemförsäkring och även knyta elavtal för första gången. Tvätten är ju en liten skamfläck så klart men försök att inte döma mig för hårt. Hur som helst, så har jag använt Elskling i samband med varje flytt eller på årsbasis ända sedan dess och det har verkligen aldrig varit något strul och det har alltid tillåtit mig att ha riktigt låga elräkningar.

Tjänsten är kostnadsfri för oss kunder (det är företagen som får betala elskling i utbyte för att få marknadsföra sig på deras sida) och man får alltid nykundsavtal om man byter till en ny elleverantör, vilket är exakt vad jag gjort alla år som jag varit med i "elbytar-gamet". Om du är nyinflyttad/ska flytta så kan du skriva in detta direkt på förstasidan och få det erbjudandet.


Så sparar man verkligen några pengar på att byta elavtal?


Ledande fråga deluxe, men självklart är det så att du sparar du pengar på detta. Enligt Elskling själva, så sparar man i snitt 1800 kr/år på att byta elavtal via elskling.se och det tycker jag låter som en rimlig siffra. Slår vi ut den här besparingen på 10 år med lite ränta-på-ränta och genomsnittlig avkastning på börsen så ser vi att vi får 4669 kr. Det hade smakat gott att ha dem pengarna som tack för att man lägger 3 minuter på att byta elavtal.




Jag tänker ofta på mina föräldrar som ett varnande exempel när det gäller elkostnader. De är båda otroligt smarta och ekonomiska människor men när det kommer till elräkningen har de varit vansinnigt dåliga genom åren. Under fem år ungefär ägde de på två hus (avd I-landsproblem) innan de äntligen sålde av det gamla och blev kvitt de dubbla räkningarna. Anledningen till att de blev ett varnande exempel för mig är för att de, när det kom till den skenande elräkningen på 20 000 kr/månad under vintern, fortsatt envisades med att det var helt ok och att de inte orkade byta från sitt avtal på Vattenfall. De höll kvar vid avtalet trots sena diskussioner över köksbordet, när vi barn gått och lagt oss, om hur mycket de tvingades punga ut helt i onödan varje månad. Om de bara fattat värdet i den här tjänsten tidigare och hur vansinnigt enkelt det var att använda. Och eventuella invändningar om att "tänk om man blir utan el någon månad" är ju bara skrattretande, det får man enkelt hjälp med.

Jag tänker att det finns fler där ute som, likt mina föräldrar, av ren lättja bara låtit elavtalet flyta på för att det inte är hushållets största kostnad. Men över tid och speciellt under vintermånaderna så blir kostnaden verkligen kännbar. Så gör er själva en tjänst och gå in på elskling.se och se över om inte ni kan få ett bättre avtal än ni har idag och spara pengar. Full disclosure: jag får en liten ersättning för varje bytt elavtal som kommer via min länk, men det ligger absolut inte bakom min rekommendation utan jag använder tjänsten själv och har gjort så i många år nu. Jag rekommenderar den genuint till alla som vill ha ett bättre ekonomiskt upplägg.


Mina preferenser


Vi kan alla ha olika riktlinjer för hur vi väljer elavtal men jag brukar filtrera sökresultaten efter följande kriterier:

  1. Boendetyp - Lägenhet/Fritidshus
  2. Årsförbrukning - Här trycker jag i "Jag vet inte min årsförbrukning" och får hjälp av elskling att uppskatta min årsförbrukning
  3. Avtalstyp - Rörligt pris
  4. Visa endast miljöval - Ja
  5. Välj betalsätt - Autogiro (hata fakuraavgifter)
  6. Välj sortering - Pris

Valet föll i år på Telge Energi med en kostnad på 55,38 öre/kWh och el som kommer endast kommer från förnybara energikällor. Ingen månadsavgift så klart. Om ni vill byta elavtal själva så klicka på länken nedan, så kommer ni direkt till sidan.


Lyckades ni få en bättre deal än mig när ni valde att byta? Har ni gjort detta till en återkommande vana eller har ni bara låtit det bero tidigare? Mycket nyfiken på att höra hur andra resonerat kring elavtal, det är inte riktigt något jag brukar ta upp under fikapausen på jobbet direkt.


Innehåller affiliatelänkar

torsdag 2 maj 2019

Sparad krona är värd mer än tjänad krona

Ett inlägg på avdelningen "ändra ditt mindset kring pengar och konsumtion". Normalt brukar jag lägga mer fokus på företagsamhet än sparsamhet och frugalt leverne men det är viktigt att inte glömma den här grundbulten i din ekonomi.




Om du inte är sparsam och slaktar dina fasta kostnader, så kommer du nämligen inte vara väl rustad inför den ekonomiska frihetsresa (jag gissar) du vill ta dig an. Och varför skulle du inte vilja det? Det är en fantastisk resa att ge sig av på med många fantastiska insikter på vägen. Och du är modig som ger dig av på den, alla beslut som går emot gängse beteende kräver mod. Glöm inte det.

På tal om sparsamhet, så tror jag att det var den gode Utdelningsseglaren som sade något i stil med nedan citat som jag burit med mig ända sedan jag först läste det:
"Tjäna som en börs-VD men lev på en städlön"

Det är alltså otroligt viktigt att börja i rätt ände och börja se över kostnadsbilden innan man sätter igång och stirrar sig blind på bolagsanalyser. Den allra vanligaste fällan, som många unga karriärister faller in i, är att matcha sina kostnader i takt med alla löneförhöjningar. Och det är fine...om man nu inte känner att pengarna aldrig räcker till och att en viss tomhet infinner sig med tiden, lex "Varför gör jag så här egentligen, jag blir ju inte lycklig av det?". Det är just till de människorna jag vill rikta det här kloka citatet, och det är något som kan appliceras även på mig som ändå lyckats skrapa ihop en helt okej lön från mitt vanliga arbete. Remember, remember.

De här tankarna om vikten av sparsamhet leder mig osökt in på dagens ämne, att en sparad krona är värd mer än en tjänad krona. Slutsatsen grundar sig på det faktum att på en sparad krona har du redan betalat inkomstskatt, medan en intjänad krona kommer beskattas med åtminstone 30 %. Anledningen till att det är viktigt att komma ihåg för att när vi står inför större inköp så tänker vi oftast "Äh, jag tjänar väl typ 1500 kr/dag. Jag behöver bara gå till jobbet imorrn så har jag råd med den där fritösen Deepfryer Deluxe 3000 för 1 500 kr som mina polare kommer gilla att jag har".

Låt oss räkna lite på det. Har du en månadslön på 30 000 kr, så tänker man snabbt att "30 000/30=1 000 kr. Okej, så jag behöver jobba 1,5 dagar bara så är jag hemma". Men i realiteten så måste du faktiskt jobba mer än två dagar och tjäna ihop 2142 kr i bruttolön för att kunna plocka ut den där fritösen för 1 500 kr. Det kräver alltså mer tid än man tror för att överhuvudtaget tjäna in pengarna som man lurar sig att man kan tjäna in i ett nafs. Om man sedan ska beakta själva värdet på sparade kronor kontra intjänade kronor, så kan man se att 1 500 sparade kronor värt 450 kr mer än 1 500 tjänade kronor (1500x0,7). Jag har förenklat uträkningen här och inte inkluderat jobbskatteavdrag osv för att göra min poäng. Vill ni få en mer exakt uträkning för er lön, så kan ni kika in den här länken och fylla i era uppgifter. Ni kan även vända er till den ansvariga löneadministratören på ert arbete.




Steg 2 gällande den här insikten blir att räkna med ränta-på-ränta för att förstå skillnaden i värde mellan sparad krona och intjänad krona över tid. Tar vi de 450 kr i skillnad vi precis räknat på och utgår ifrån att vi kan få en årlig avkastning om 10% på den här summan i 10 år, så ser vi att skillnaden blivit 1 167 kr. Plötsligt blir insikten att en sparad krona är värd än en intjänad krona, omsatt i praktiken och du blir rikare på köpet för att du förstår detta.

Använd den här insikten i din armé av spartankar

Jag brukar själv tänka, "Jaha, vad ska jag göra med detta?" när jag läser ett sparråd av den här arten. Så låt mig ta tillfället i akt och adressera detta, så att ni kan lämna den här läsningen med en tydlig action point. Min tanke är att man ska addera det här till en redan kraftfull arsenal av argument mot konsumtion, som man nyttjar i den monolog man ständigt för med sig själv inför ett köpbeslut. Så här ser min armé av spartankar ut för att stoppa mig från onödig konsumtion i de fall jag tvekar lite:

  1. Behöver jag verkligen detta?
  2. Köper jag det här för att jag själv vill eller av externa faktorer som att passa in eller blidka någon annan? Bryr jag mig ens om de personer jag försöker blidka?
  3. Kommer det här köpet berika mig eller mina närstående?
  4. En sparad krona är mer värd än en tjänad krona. Är det här köpet verkligen värt slitet jag lägger ned för att tjäna mer? 
  5. Över tid så kommer den här besparingen idag bli mycket värd


Vad har ni för sparargument som biter på er när ni står inför ett tufft köpbeslut?
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...